您家可能正在發生這些事——只是還沒被發現

• 78 歲的張先生中風那天，全家陷入混亂。太太想領錢繳長照費，銀行說「本人沒來不能放」；女兒想賣祖厝支付醫療費，地政事務所說「沒有監護宣告不能代簽」。最撕裂的是——三個孩子為了急救插管的決定吵翻了天，因為沒有人知道張先生本人想要什麼。

• 王董事長 82 歲走後，五個孩子打了八年的官司。不是因為不孝，是因為他三張保單、兩份遺囑、一個信託，彼此講三個不同的故事。

• 一個家族的祖厝，因為繼承人散居各地、誰都沒去辦繼承登記，15 年後被國有財產署公開標售，家族永遠失去了那塊地。

這些不是電影情節，是我做地政士這二十年，在事務所櫃台前、在國稅局等候區、在一個又一個家庭的客廳裡，一次又一次親眼看過的真實故事。也正是這些故事，讓我下定決心寫下這本《傳承的智慧》。

為什麼非寫這本書不可？

政府的法令多如牛毛——遺產稅、贈與稅、土地增值稅、房地合一稅 2.0、房屋稅 2.0⋯⋯每一條都重要，但對一般家庭來說，沒人有時間一條一條搞懂。

更可怕的是——多數人不是不願意規劃，而是不知道從哪裡開始。等到事情發生才慌忙翻書，往往為時已晚。

所以我想寫一本不一樣的書：

• 不要枯燥艱澀——擺脫一字一字啃法條的痛苦
• 不要包山包海——只整理家庭最常碰到的那些事
• 不要紙上談兵——每一章都對應真實場景與可以照著走的步驟
• 不要時效過期——以 115 年（2026）最新法規為準，每年更新

這就是《傳承的智慧》——一本您能放在書架上「平時安心、用時翻開有答案」的工具書，一個家庭的稅務與法律急救包。

本書六大特色

1. 30 秒家族稅務健診｜先找到您家最該翻哪一章

書最前面的「30 秒健診」是替每位讀者準備的個人化導覽。打幾個勾就能立刻知道您家目前的風險等級，並建議從哪一章開始。不必從頭翻到尾，直接找到您家最需要的那一頁。

2. 四篇分區｜涵蓋家庭一生會遇到的所有議題

• A 篇 不動產稅務｜地價稅、房屋稅 2.0、土增稅、房地合一 2.0、一生一次與一生一屋如何選、贈與 vs 繼承整體稅負比較
• B 篇 繼承與贈與｜人走後黃金三月該做的事、遺產稅申報、繼承登記期限、實物抵繳
• C 篇 家庭法律｜意定監護、夫妻財產制、預立醫療決定（病主法）、長照資源、保險的實質課稅、數位遺產與加密貨幣
• D 篇 傳承整合｜把所有工具整合成可執行的系統，含不動產四選一決策、照顧者補償設計、文件一致性矩陣

3. 圖解式編排｜不用一字一字讀，依情境查找

每一章都有圖、有表、有決策樹、有時間軸。您有需要時，能在 5 分鐘內找到方向，不必再花一個下午翻法條。

4. 真實案例 × 行動清單

每個議題搭配真實案例（人物均經改編）與「接下來 30 / 60 天該做什麼」的行動清單，讓「知道」變成「做到」。

5. 涵蓋 AI 時代的新興議題

數位遺產（Apple Legacy Contact、Google 不活動帳戶管理員）、加密貨幣多重簽名、最低稅負制（AMT）、跨境傳承（CRS、OBBBA）——這些十年前還不存在的問題，本書都有對應章節。

6. 年度更新 SOP｜傳承不是一次性事件，是系統

最後一章 D12「年度更新 6 步 SOP」告訴您：每年一月花一個下午做哪六件事，讓您的傳承規劃永遠跟得上家庭與法規的變化。

這本書，是寫給這些人的

✓ 家裡有長輩開始需要照顧，卻不知道從哪裡開始準備
✓ 名下有不動產，正在思考「該留、該賣、還是該分」
✓ 已經買了保險、立了遺囑，卻不確定「文件之間有沒有打架」
✓ 想替家人留下安心，而不是留下混亂
✓ 想趁健康時，把愛變成一份「辦得下去」的安排

關於作者

蕭旭峰｜地政士・傳承智識的設計家

執業超過 20 年的地政士。從剛入行的蒙懂、到掌握本職學能，再回到學校進修法律學位——這條路是為了讓自己能更深入地理解每一個走進事務所的家庭。

二十年來，他經手過買賣、繼承、贈與、退休、傳承——「這其實就是一個人、一個家庭的一生。」也正是這種貫穿人生時序的觀察，讓他蒙生出寫下這本工具書的念頭。

在他眼中，地政士不只是辦過戶、跑流程的執行者，更是「把家庭混亂變成可執行制度」的設計家。在這個多變、AI 加速演化的時代，他希望讀者能透過知識與工具的結合，在無法精準掌握的未來中，多一些判斷的方法、多一些風險管理的能力。

> 「我希望這本書，能成為每個家庭的必備急救包——平常放著安心，需要時翻開就有方向。」
> —— 蕭旭峰

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🎁 不論您現在是什麼階段——

如果您家有長輩、有不動產、有保單、有未成年的孩子，或正開始思考「萬一有一天」——請給自己 30 秒，翻開這本書第一頁的家族稅務健診。

走完那 30 秒，您會知道：接下來要從哪一章開始讀、要先做哪一件事。這，就是這本書的承諾。

> *【免責聲明】本書內容（含案例、表格、決策樹與試算工具）僅供一般資訊與參考之用，所引案例均為虛構或經改編，不構成法律、稅務或其他專業意見，亦不建立任何顧問或委任關係。法令具時效性，實際規劃前請務必諮詢合格之會計師、稅務律師或地政士等專業人士，並以其針對您個案之意見為準。*